Земля уходит из-под ног: почему участки дорожают быстрее готовых домов

Рынок недвижимости продолжает удивлять своими тенденциями. Эксперты отрасли отмечают, что цены на готовые индивидуальные жилые дома растут значительно медленнее, чем стоимость земельных участков. Согласно данным агентства недвижимости «Циан», за прошедший год стоимость готовых частных домов увеличилась лишь на скромные 4%, тогда как цена одного квадратного метра земельного участка взлетела сразу на целых 14%.

Эксперты связывают такую динамику с рядом факторов. Среди них — ухудшение условий ипотечного кредитования, особенно льготных программ, резкий скачок процентных ставок по кредитам, значительное удорожание строительных материалов и услуг подрядчиков, а также сокращение количества доступной земли с привлекательными характеристиками. Например, многие наиболее востребованные участки, расположенные близко к городам и обеспеченные необходимой инфраструктурой, уже давно проданы. Сегодня покупателям приходится выбирать между дорогими объектами премиум-класса и бюджетными вариантами с меньшими удобствами, такими как удалённость коммуникаций или необходимость сноса старых построек.

Директор известной строительной фирмы пояснил, что популярность покупки именно участков обусловлена желанием россиян сохранить капитал в условиях нестабильной экономики. Ведь участок является надёжным активом, способным защитить деньги от инфляции. Даже если строительство собственного дома откладывается на неопределённый срок, владение землёй позволяет инвесторам избежать потерь капитала.

Одним из ключевых аспектов данной тенденции стало изменение политики государства относительно программы льготной ипотеки. Ранее россияне могли воспользоваться выгодными условиями кредита на приобретение готового дома, однако теперь акцент сместился на покупку пустых участков, поскольку условия кредитования стали менее благоприятными. Многие потенциальные покупатели предпочитают приобрести землю заранее, рассчитывая построить дом позже, когда ситуация стабилизируется либо появится возможность привлечь дополнительные ресурсы.

Кроме того, важным фактором стал дефицит ликвидных земельных ресурсов вблизи крупных городов. Наиболее перспективные территории с развитой инфраструктурой практически исчерпались, и выбор остаётся преимущественно среди отдалённых районов или престижных поселков, предлагающих высокий уровень комфорта, но существенно дороже стандартных предложений.

По словам руководителя отдела загородной недвижимости крупной консалтинговой компании, наибольший интерес демонстрируют две крайние группы потребителей: покупатели, ориентированные на премиальные участки в эксклюзивных районах, и те, кто ищет доступное жилье вне города. Именно такая двойственность предпочтений обусловливает значительный рост цен на земельный рынок.

Согласно прогнозам специалистов, тенденция роста цен на земельные участки продолжит развиваться и дальше. Основные движущие силы остаются прежними: ограниченность предложений ликвидных территорий, высокая инфляция и привлекательность инвестиций в недвижимость. Покупатели стремятся зафиксировать активы и защититься от возможных экономических потрясений, предпочитая вложение в землю перед строительством жилья, которое может стать дорогостоящим проектом с длительным сроком реализации.